Casa, Jardim Augusta em São José dos Campos, SP
Rua Budapeste, 96 — São José dos Campos, SP
Sobre este imóvel
Casa em São José dos Campos, São Paulo, com 275m² de terreno e 103,50m² de construção. Descrição: Imóvel localizado na Rua Budapeste, nº 96, no Jardim Augusta, em São José dos Campos/SP. O terreno possui uma área total de 275,00 m², com dimensões de 10,00 m de frente e 27,50 m de profundidade. No local, foi edificado um prédio residencial e uma edícula, totalizando 103,50 m² de construção, sendo 59,95 m² destinados à residência e 43,55 m² à edícula. A avaliação do imóvel foi de R$405.000,00 em junho de 2025 e atualizada para R$420.093,09 em maio de 2026. A arrematação será considerada aquisição originária, e o arrematante será responsável apenas pelo preço e custas da arrematação, além de tributos incidentes sobre a aquisição.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 294.065,16, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 329.352,98. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 126.027,93). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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