Casa, Jardim Avelino em São Paulo, SP
Rua Joaquim Moreira Dias, 282 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em Jardim Avelino, São Paulo, com 357m². Descrição: Imóvel localizado na Rua Joaquim Moreira Dias, 282, no bairro Jardim Avelino, em São Paulo. A casa possui uma área construída de 357 m² e um terreno de 250 m², com dimensões de 10,00m de frente e fundos, e 25,00m em ambos os lados. A região é caracterizada por um padrão residencial consolidado e boa infraestrutura urbana, com acesso a supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas, clínicas médicas, bancos e restaurantes. O imóvel está a aproximadamente 8 km do Centro de São Paulo, com fácil acesso a importantes avenidas e à Estação Vila Prudente do Metrô. A área é tranquila e arborizada, ideal para moradia familiar ou investimento. O valor de avaliação atualizado é de R$ 1.951.894,50.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.139.032,16, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.241.545,05. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 759.354,77). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.