Casa, Jardim Baronesa em Osasco, SP
Rua João Benedito da Silva, 172/182 — Osasco, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 275m² no Jardim Baronesa, Osasco/SP. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Baronesa, em Osasco, São Paulo, com um terreno de 275m². A propriedade é constituída pelo lote 04 da quadra 10 do loteamento, medindo 10 metros de frente para a Rua Onze, 26 metros da frente aos fundos do lado direito, 29 metros do lado esquerdo e 10,50 metros de largura nos fundos. O imóvel possui duas casas construídas, com numeração atualizada para 172 e 182. A região é urbana e consolidada, com fácil acesso a rodovias, comércio local, escolas e serviços essenciais. O total da avaliação é de R$ 700.000,00, com lance mínimo de 40% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 280.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 305.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 420.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.