Casa, Jardim Bela Vista em São Joaquim da Barra, SP
Rua Alfredo Nogueira — São Joaquim da Barra, SP
Sobre este imóvel
Os direitos aquisitivos decorrentes do contrato de alienação fiduciária referente ao urbano com benfeitorias, Rua Rio Grande do Norte nº 699, Jardim Bela Vista - São Joaquim da Barra/SP. Descrição da Matrícula sob n° 16.966 do CRI de São Joaquim da Barra/SP: Identificação do Imóvel: Um terreno, sem benfeitorias, situado nesta cidade, que tem início num ponto distando 21,50m, do ponto de encontro da rua Alfredo Nogueira, lado ímpar com a rua Rio Grande do Norte, lado ímpar; daí, segue 8,50m, pela rua Rio Grande do Norte em direção à rua Alfredo Nogueira; daí, vira à esquerda em ângulo reto e segue 24,00m, daí, vira à esquerda em ângulo reto e segue 8,50m, daí vira à esquerda em ângulo reto e segue 24,00m, até atingir o ponto inicial desta descrição, até aqui confrontando com João Donizete Piloto, encerrando uma área de 204,00m². Laudo de Avaliação, fls. 5/24: 1.2 - Bem avaliando: Trata-se de imóvel urbanos, de uso residencial, sito à Rua Rio Grande do Norte nº 699, Jardim Bela Vista, devidamente cadastrado junto a prefeitura local sob nº 23.17.215.00. 3 - CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: - Categoria de uso: imóvel de uso residencial unifamiliar, em uso. 3.1 - Do terreno: - Área: conforme dados cadastrais do imóvel (Doc nº 01), são 204,00 m² (duzentos e quatro metros quadrados), em formato regular, com testada de 8,50 m. e profundidade de 24,00 m. - Topografia e subsolo: plano, aproximadamente 0,20 m. acima do nível da rua e subsolo, aparentemente, estável, firme e seco. 3.2 - Da edificação: - Descrição: construída em um único pavimento em bloco único. Ônus: R.04 Alienação Fiduciária: Os proprietários alienaram fiduciariamente o imóvel em favor da Caixa Econômica Federal (CEF), cujo saldo devedor remanescente estava atualizado em 20/02/2026 no valor de R$ 2.464,09, restando o adimplemento de 23 parcelas de R$ 135,54. Débitos: Fiduciário: R$ 2.464,09; 23 parcelas em aberto de R$ 135,54, atualizado até 20/02/2026. Água e Esgoto: R$ 11.334,55. IPTU 2026: R$ 490,98. Atualizados
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 150.736,61, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 168.825,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
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O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 100.491,07). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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