Casa, Jardim Belvedere em Divinópolis, MG
Rua La Paz, nº 450 — Divinópolis, MG
Sobre este imóvel
Imóvel urbano sendo lote de terreno nº 162, da quadra 003, zona 38, sub- lote 000, com área de 462,00 m², registrado sob a matrícula n° 73014, do livro 2, no 1º Registro de Imóveis de Divinópolis/MG, constituído por 01 (uma) casa residencial situada na Rua La paz, nº 450, Bairro Jardim Belvedere, em Divinópolis/MG, CEP 35501-323. O imóvel em questão possua os seguintes gravames, AV-3-73.014, em 27 de outubro de 2020. Protocolo nº 429.492, datado de 21/10/2020 . EXECUÇÃO 1ª Vara Cível de Nova Serrana, do TJMG, processo nº 5002434-41.2020.8.13.0452, EXEQUENTE: ANDORRA CONSTRUTORA LTDA-ME (CNPJ 12.339.577/0001-01), EXECUTADO: RONALDO FERREIRA GUEDES, CPF nº 516.098.276-00 (vide retificação AV.4-73.014); AV.5-73.014 em 08/05/2023. Protocolo nº 461583, datado de 03 de abril de 2023. PENHORA - Processo nº 5002434-41.2020.8.13.0452 Execução de Título Extrajudicial, EXEQUENTE: ANDORRA CONSTRUTORA LTDA-ME (CNPJ 12.339.577/0001-01), EXECUTADO: RONALDO FERREIRA GUEDES, CPF nº 516.098.276-00
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 266.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 289.940,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 114.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.