Casa, Jardim Boa Vista (zona Oeste) em São Paulo, SP
Leilão JudicialRua Avelinópolis, 42 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 200m² localizado no Jardim Boa Vista, Butantã, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno de 200m², situado na Rua Avelinópolis, no Jardim Boa Vista, Butantã, São Paulo. Ele possui três construções para uso residencial, com a primeira construção contendo sala, cozinha, dormitório, varanda e área de serviço. A sala tem piso revestido com cerâmica, paredes pintadas e janela de alumínio. A cozinha também possui piso cerâmico e paredes revestidas. O dormitório apresenta piso cerâmico e janela de madeira. A varanda e a área de serviço têm piso cerâmico e cobertura de telhas de fibrocimento. A segunda construção é composta por uma cozinha, dois dormitórios e um banheiro, todos com piso cerâmico e paredes revestidas. A terceira construção inclui sala, cozinha e dois dormitórios, todos com piso cerâmico e janelas de alumínio. O imóvel foi construído há cerca de 26 anos.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 265.399,59, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 297.247,54. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 265.399,59). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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