Casa, Jardim Brasil em Araraquara, SP
Avenida Joaquim Vieira dos Santos, nº 2346 — Araraquara, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial/comercial com área total de 300m² em Jardim Brasil, Araraquara/SP. Descrição: O imóvel possui uma área total de 300m², localizado no Jardim Brasil, em Araraquara/SP. A edificação principal, que está inacabada, foi inicialmente uma edícula para fins residenciais e está sendo transformada em um prédio comercial. A construção conta com um salão na frente, dois cômodos e um espaço para banheiro, com aproximadamente 70% da obra finalizada. A área de construção da edificação inacabada é de 86,92 m², enquanto a edícula nos fundos possui 37,00 m², composta por 1 quarto, 1 sala, 1 banheiro e 1 cozinha, em bom estado de conservação. Além disso, há uma área coberta de 114,00 m² entre as duas construções. O imóvel apresenta algumas pendências, como débito de IPTU no valor de R$ 522,72 e a necessidade de regularização registral.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 227.334,65, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 247.794,77. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 151.556,43). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.