Casa, Jardim Brasília em São Paulo, SP
Rua Yoshimara Minamoto, 1633, Casa 01 - Condomínio Fim De Semana — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em condomínio no Jardim Brasília, São Paulo. Descrição: Imóvel ocupado, localizado em um condomínio, com 61,46 m² de área de terreno e 61,16 m² de área construída. A casa possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala e 1 vaga de garagem. O status de ocupação é ocupado e não aceita visitação. O valor avaliado do imóvel é de R$ 345.000,00. O arrematante será responsável por todas as providências necessárias para a desocupação e por quaisquer custos decorrentes de uma ação judicial em trâmite. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. As condições de pagamento podem ser à vista ou financiamento em até 420 meses.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 217.309,90, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 236.867,79. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 37% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 127.690,10). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.