Casa, Jardim Cerejeiras em Bastos, SP
Rua Dom Pedro I, 91 — Bastos, SP
Sobre este imóvel
Casa com 760m² em Bastos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Cerejeiras, em Bastos, SP, com área total de 760 m² e área construída de 188 m². A casa possui construção em alvenaria, forro de laje e piso frio. Os cômodos incluem sala, copa, despensa, cozinha, 2 banheiros, 4 quartos com piso de tacos, área de serviço e garagem. O estado de conservação é considerado bom. A região oferece infraestrutura básica, com proximidade a comércios locais, opções de lazer, escolas e serviços essenciais, além de um ambiente residencial tranquilo. O imóvel está situado dentro da malha urbana, com fácil acesso ao centro da cidade. O valor de avaliação é de R$ 1.079.338,39, com atualização prevista para a época das praças. A venda será realizada no estado de conservação em que se encontra, sem garantias.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 846.853,90, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 923.070,75. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 22% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 232.484,49). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.