Casa, Jardim Cidade Pirituba em São Paulo, SP
Rua Cracas, nº 46 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa assobradada de 143,50m² em Vila Pirituba, São Paulo. Descrição: Imóvel assobradado localizado na Rua Cracas, nº 46, no Jardim Cidade Pirituba, medindo 143,50m². A propriedade é composta por três pavimentos: no piso térreo, há uma sala, copa/cozinha, banheiro e garagem; no piso superior, são três dormitórios e um banheiro; e no piso inferior, uma área de serviços, um quarto de empregada e um banheiro de empregada. O imóvel se encontra em mau estado de conservação e uso.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 182.301,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 198.708,16. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 49% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 177.501,60). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.