Casa, Jardim Cristina em Bálsamo, SP
Rua Onze, nº 156 — Bálsamo, SP
Sobre este imóvel
Casa em Bálsamo, São Paulo, com 200m² de área total. Descrição: Imóvel com área total de 200m² e área construída de 48m², localizado no Conjunto Residencial "Jardim Cristina", em Bálsamo, SP. A casa possui 3 dormitórios, sendo um deles com banheiro, além de banheiro social, duas salas, cozinha, área de serviço e área de lazer. O imóvel apresenta acabamentos simples e está em mau estado de conservação. A construção é forrada com madeira e piso frio, com parte da área da frente e dos fundos em laje. O imóvel está ocupado pela coproprietária Aparecida Araújo Ângelo. Avaliação do imóvel em R$ 180.000,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 163.800,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 178.542,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 9% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 16.200,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.