Casa, Jardim Cruzado em Ibaté, SP
Rua Santa Rita do Passa Quatro, Lote 07 Quadra 11 — Ibaté, SP
Sobre este imóvel
Terreno com benfeitoria de 125m² em Ibaté, São Paulo. Descrição: O terreno está localizado na cidade de Ibaté, no bairro Jardim Cruzado, e possui uma área total de 125m². A propriedade conta com uma construção inacabada e abandonada, com paredes de tijolos baianos e laje, mas sem reboco e telhado. A edificação da frente parece ser um salão comercial, enquanto a parte dos fundos aparenta ser uma construção para moradia, com um pequeno portão lateral para acesso. A inspeção foi limitada devido a portões trancados, sendo a avaliação realizada através de orifícios na fechadura e acesso ao lote vizinho.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 61.200,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 66.708,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 40.800,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.