Casa, Jardim Cruzeiro em Mairinque, SP
R Olga, 201 — Mairinque, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial de 461m² em Mairinque, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Cruzeiro, Mairinque, SP, com uma área total de 461,35 metros quadrados. O terreno possui uma casa principal com aproximadamente 90,00 metros quadrados, contendo 3 dormitórios e demais dependências. Além disso, há uma edícula com cerca de 40,00 metros quadrados, que inclui dois dormitórios. O imóvel está situado em um loteamento denominado “Nova Mairinque”.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 260.440,30, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 283.879,93. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 173.626,86). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.