Casa, Jardim da Rainha em Itapevi, SP
Rua dos Xavantes, nº 08 — Itapevi, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 300m² localizado em Itapevi, São Paulo. Descrição: Parte ideal de 25% dos direitos aquisitivos de uma casa em um terreno de 300m², situado no Jardim da Rainha, Itapevi, SP. O imóvel possui uma área que mede 10,00m de frente para a Rua 16, por 30,00m da frente aos fundos, com terrenos vizinhos. A região é residencial e está em expansão, com fácil acesso às principais vias da cidade e à CPTM, além de estar próxima a mercados, farmácias, escolas e comércio local. O imóvel apresenta excelente potencial de valorização e é uma boa oportunidade para investidores. A avaliação total do imóvel é de R$ 175.000,00, com lance mínimo de 60% do valor da avaliação. O arrematante poderá parcelar o pagamento em até 10 vezes.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 105.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 114.450,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 70.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.