Casa, Jardim da Represa em São Bernardo do Campo, SP
Rua Manaus com a Rua Natal, 649 — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 639m² de área construída e 1.360m² de área total em São Bernardo do Campo, SP. Descrição: O imóvel é um terreno designado como Lote nº 04, da quadra nº 40, localizado à Rua Natal, no Jardim da Represa, com dimensões de 29,00 metros de frente para a Rua Natal, 20,70 metros em curva para a confluência das Ruas Natal e Manaus, e 30,00 metros de frente para a Rua Manaus. O lado direito do imóvel mede 30,00 metros e os fundos 43,50 metros, totalizando uma área de 1.360,00 metros quadrados. No terreno, existem diversas edificações residenciais construídas sem projeto e com estado de conservação que necessita de reparos. A área construída é de 639,64m², com idade estimada de 20 anos. O imóvel possui ônus, incluindo penhoras e indisponibilidade de bens, e débitos tributários referentes ao IPTU. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 869.598,62.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Analise você mesmo
Crie sua conta grátis e use as ferramentas da AUC — calculadora de ROI, comparativo de mercado e checklist jurídico.
Criar conta grátisAssessoria completa
Nossa equipe faz a análise financeira, jurídica e mercadológica, participa do arremate e cuida do pós-arremate. Você só aprova.
Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 434.799,31, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 486.975,23. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 434.799,31). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa