Casa, Jardim do Alvinópolis em Atibaia, SP
Rua Yunes Demétrio Sabbag, nº 570 — Atibaia, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 189,46 m² e área construída de 150,00 m² - Jardim do Alvinópolis, Atibaia/SP. Descrição: O imóvel está localizado no Jardim do Alvinópolis, em Atibaia/SP, e possui um terreno de 189,46 m² com uma área construída de 150,00 m². A edificação é uma casa antiga, mal conservada, que inclui um pequeno salão comercial de aproximadamente 25 m². O imóvel está desocupado e em preparação para locação, enquanto o salão está locado. A região é conhecida pela ótima infraestrutura e qualidade de vida, com fácil acesso ao centro da cidade e às principais vias, além de estar próxima a supermercados, farmácias, padarias, escolas e outros serviços essenciais. Atibaia é uma cidade que vem apresentando forte valorização imobiliária, tornando este imóvel uma excelente oportunidade tanto para residência quanto para investimento.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 426.825,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 465.239,25. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 5% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 23.175,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.