Casa, Jardim Dom José em São Paulo, SP
Rua Acomayo, n° 6,7,8,10,11,13 e 14 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 840m² de área construída e 1.054m² de terreno no Jardim Dom José, São Paulo. Descrição: Leilão de 7 casas localizadas na Rua Acomayo, Jardim Dom José, São Paulo/SP. A área total das casas é de 840m², com um terreno de 1.054m². O leilão oferece um desconto de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 2.033.817,05, com lance mínimo de R$ 1.016.908,52. Os imóveis estão sendo leiloados por determinação da 1ª Vara Cível - Foro de Cotia, Tribunal de Justiça de São Paulo. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O arrematante será responsável por verificar as condições do imóvel, que será vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.016.908,52, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.108.430,29. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.016.908,53). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.