Casa, Jardim dos Ipês em Guará, SP
Rodovia Br-050 Que Liga Guará a Ribeirão Preto e Outras Cidades da Região — Guará, SP
Sobre este imóvel
IMÓVEL URBANO- C asa residencial Matrícula 4.865 (EM ANEXO) Registro de Imóveis de Guará-SP. Terreno designado como lote desmembrado 02, Localizada na Rua Arlindo Máximo Marin, n 250, Vila Pires, Guará/SP, CEP 14580-000. O terreno possui área total de 251,18m2, com área construída total de 110,00m2, sendo: 67,42m2 de construção averbada na matrícula, correspondente a uma unidade residencial e 42,58m2 de área construída não averbada, não constando na matrícula do imóvel Imóvel OCUPADO. O imóvel objeto desta avaliação se encontra na Rua Arlindo Máximo Marin, no bairro Jardim dos Ipês, a 2,6 km do Centro de Guará e a 1,0 km da Rodovia BR-050 que liga Guará a Ribeirão Preto e outras cidades da região. O bairro onde o imóvel se localiza possui alta densidade de ocupação, fator econômico da região é classe média, o fator comercial da região é médio e o padrão construtívo predominante é médio/alto.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 283.928,17, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 309.481,71. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 9% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 26.807,56). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.