Casa, Jardim Elisa em Embu das Artes, SP
Rua Sebastião Aniceto de Jesus Lins, nº 82 — Embu das Artes, SP
Sobre este imóvel
Imóvel localizado em Embu, São Paulo, com área de 271,40m². Descrição: O imóvel está situado na Rua Sebastião Aniceto de Jesus Lins, nº 82, no bairro Jardim Elisa, em Embu, São Paulo. Ele é identificado pelo lote n.º 21 da quadra “B” do loteamento “Jardim Magaly”. O terreno mede 13,50 metros de frente, 20,20 metros da frente aos fundos do lado direito, 20,00 metros do lado esquerdo e 13,50 metros nos fundos, totalizando uma área de 271,40m². O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do arrematante verificar suas condições antes da alienação. Há débitos no valor de R$ 2.781,14.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 197.830,38, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 215.635,11. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 197.830,37). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.