Casa, Jardim Gonzaga em São Carlos, SP
Rua Gumercindo Vieira, 11 — São Carlos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 162m² localizado em São Carlos, SP. Descrição: O imóvel refere-se a um terreno de 162m², situado no Jardim Gonzaga, em São Carlos/SP. O lote é descrito como sem benfeitorias, medindo 3,20 metros de frente para a Travessa Cinco e 21,00 metros à direita, confrontando com o lote 05. À esquerda, confronta com o alinhamento da Travessa Seis, medindo 15,30 metros, e aos fundos, 8,00 metros, confrontando com o lote 07. O imóvel possui 2 cômodos em alvenaria, sem laje ou forro de cobertura, e uma área de serviço. Há uma penhora registrada na matrícula e débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 5.521,92.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 17.249,63, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 18.802,10. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 17.249,62). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.