Casa, Jardim Gonzaga em São Carlos, SP
Rua Gumercindo Vieira, 77 — São Carlos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 142,7m² localizado em São Carlos, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno de 142,7m² situado no Jardim Gonzaga, em São Carlos/SP. O lote é descrito como sem benfeitorias, mas possui uma construção em alvenaria com 6 cômodos e garagem. O terreno mede 6,05 metros de frente e possui confrontações com outros lotes. Há débitos de IPTU pendentes no valor total de R$ 2.649,06. A propriedade está registrada em nome da empresa Progresso e Habitação de São Carlos S/A – PROHAB.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 79.117,80, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 86.238,40. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 79.117,80). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.