Casa, Jardim Imperial em São José dos Campos, SP
Rua Felisbina de Souza Machado, 463 — São José dos Campos, SP
Sobre este imóvel
Casa com 360m² em Jardim Imperial, São José dos Campos, SP. Descrição: Imóvel residencial localizado no Jardim Imperial, São José dos Campos, com 50% dos direitos à venda. O terreno possui 360m² e conta com duas construções de alvenaria: a primeira na frente, com 2 dormitórios, WC social, sala e cozinha; e a segunda, assobrada, nos fundos. O imóvel está situado na Rua Felisbina de Souza Machado, sem numeração oficial, e apresenta características residenciais. O lote mede 12,00 metros na frente e 30,00 metros da frente aos fundos, confrontando com outros lotes da região. Há débitos fiscais no valor total de R$ 5.240,98 e um débito da ação de R$ 245.790,79, a ser atualizado até a data da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 113.100,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 123.279,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 70% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 263.900,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.