Casa, Jardim Ipês em Cotia, SP
Estrada do Capuava, 2530 — Cotia, SP
Sobre este imóvel
Casa em Cotia, São Paulo, com 148,28m² e 2 vagas de garagem. Descrição: Imóvel localizado em um condomínio residencial denominado "NATIVO – CLUBE GRANJA VIANA", situado na Estrada do Capuava, em Cotia, São Paulo. A casa possui uma área privativa construída de 89,76m² e uma área descoberta privativa de 58,52m², totalizando uma área real privativa de 148,28m². O imóvel conta com uma área privativa de terreno de 280,59m² e direito a duas vagas de garagem. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra e está ocupado, com a desocupação prevista em 30 dias após o pagamento integral.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 390.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 425.100,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 260.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.