Casa, Jardim Jaçanã em São Paulo, SP
Rua Brás Belmonte Fernandes, 90, 90A e 90B — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel localizado em Jardim Jaçanã, São Paulo, com 3 edificações residenciais. Descrição: O imóvel está situado na Rua Brás Belmonte Fernandes, 90, 90A e 90B, no Jardim Jaçanã, São Paulo/SP. Trata-se de um lote de terreno com área total de 250,00m², onde estão erigidas 3 edificações de cunho residencial, totalizando uma área construída de 447,00m². As edificações possuem as seguintes características: - Imóvel nº 90: área construída de 157,00m², com estado de conservação necessitando de reparos simples. - Imóvel nº 90A: área construída de 130,00m², com estado de conservação necessitando de reparos simples a importantes. - Imóvel nº 90B: área construída de 160,00m², com estado de conservação não especificado. As construções têm idade aparente de 31 anos e se enquadram como residenciais de padrão simples. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do arrematante verificar suas condições antes da compra.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 650.277,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 728.311,32. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 433.518,64). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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