Casa, Jardim Jair Della Coleta em Araras, SP
Rua Ângelo Ghirardini, n° 669 — Araras, SP
Sobre este imóvel
Um imóvel residencial, tem matrícula sob o n. 49872, localizado na Rua Ângelo Ghirardini, n° 669, Bairro Jardim Jair Della Coleta, nesta cidade de Araras, Estado de São Paulo, referência cadastral n. 12.5.12.17.032.000. Descrição da Matrícula sob n° 49.872 do CRI de Araras/SP: IMÓVEL: Um terreno, caracterizado pelo lote nº 32, da quadra "H", situado nesta cidade, comarca e única circunscrição imobiliária de Araras, Estado de São Paulo, com frente para a Rua 03, no loteamento denominado Jardim das Orquídeas, com a área total de 160,00 metros quadrados, na quadra completada pelas Ruas 04, 08 e 09, medindo, integralmente, na frente e nos fundos, oito metros (8,00), e, dos lados, vinte metros (20,00); confrontando do lado direito de quem do imóvel olha para a rua, com o lote nº 33, do lado esquerdo, com o lote nº 31, e, nos fundos, com o lote nº 05, todos da mesma quadra. Av.04 Construção: Foi CONSTRUÍDO no imóvel desta matrícula, no loteamento denominado CONJUNTO RESIDENCIAL PREFEITO - PROFESSOR JAIR DELLA COLLETA, antigo Jardim das Orquídeas (Lei nº 4778, de 02/07/2015), com frente para a Rua Angelo Ghirardini, antiga Rua 03 (Lei nº 4729, de 22/10/2014), um prédio próprio para residência, para dentro do alinhamento da via pública, o qual recebeu o nº 669 e a REFERÊNCIA CADASTRAL nº 12.5.12.17.032. Laudo de Avaliação, fls. 87/128: Identificação: Descrição: Um terreno com área de 160,00m² com uma residência com área privativa 45,32m². Débitos: R$ 9.569,48, atualizados até 16/04/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Araras/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 03/11/2025: R$ 90.000,00 (noventa mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em ABR/2026: R$ 91.749,11 (noventa e um mil, setecentos e quarenta e nove reais e onze centavos)
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 55.049,47, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 60.003,92. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 36.699,64). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.