Casa, Jardim Leonor em São Paulo, SP
São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Mansões Unificadas no Jardim Leonor | Alto Padrão e Escassez de Escala no Quadrilátero Mais Nobre do Morumbi Excepcional Ativo Residencial ou Terreno para Incorporação de Altíssimo Padrão em Zoneamento Exclusivo Destaques de Investimento Landbank de Altíssima Escassez: Terreno plano com 2.510m² de área total em uma região caracterizada pelo forte congelamento urbanístico e baixíssima oferta de grandes lotes. Potencial de Retrofit ou Desdobro: Duas residências consolidadas com 527m² e 521m² de área construída autônoma, ambas equipadas com piscinas privativas, permitindo readequação arquitetônica total ou desmembramento patrimonial. Demanda Qualificada Estabilizada: Região adjacente ao ecossistema de saúde do Hospital Israelita Albert Einstein, gerando liquidez permanente para locação ou revenda de ativos corporativos/residenciais de luxo. Precificação Estratégica: Ativo apresentando deságio severo frente ao valor patrimonial real da área nobre do Morumbi. Ficha Técnica e Localização Endereço: Entrada 1 - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, Entrada 2 - Avenida Giovanni Gronchi n° 1313, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030. Matrículas: nº 2.691, nº 23.333 e nº 101.558 do 15° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Identificação Fiscal: Inscrições Municipais nº 123.133.0001-2, 123.333.0002-0 e 123.333.003-9. Metragem: 2.510m² (Terreno) | 1.048m² (Área Construída Somada). Situação Jurídica: Imóvel Ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101). Zoneamento : ZCOR-1 Nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional, débitos de natureza tributária incidentes sobre os imóveis sub-rogam-se no preço da alienação, não respondendo o adquirente por débitos anteriores à aquisição. Localização & Conveniência Hospital Israelita Albert Einstein (Sede): 400m (Referência global em saúde de alta complexidade) Estádio do Morumbi (Cícero Pompeu de Toledo): 650m (Polo
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 10.174.743,36, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 11.090.470,26. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.