Casa, Jardim Lindomar em Itanhaém, SP
Avenida N, nº 2773 (lado morro) — Itanhaém, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 370,00 m² com 6 vagas de garagem em Itanhaém, SP. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Lindomar, em Itanhaém, com um lote de terreno medindo 370,00 m². A casa é térrea, construída em alvenaria, coberta com telha de barro, e possui quintal de terra, área coberta na lateral e 6 vagas de garagem. A Avenida N, onde o imóvel está situado, é de terra e conta com rede elétrica, iluminação pública, água e telefone. A região é residencial, com fácil acesso às praias e infraestrutura urbana, sendo uma excelente opção para moradia, casa de veraneio ou investimento. O imóvel apresenta um bom potencial para locação de temporada e está próximo a mercados, farmácias, padarias, restaurantes e comércios locais. A avaliação total do imóvel é de R$ 300.000,00, com lance mínimo de 60% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 180.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 196.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 120.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.