Casa, Jardim Marabá em Araras, SP
Rua Pará, nº 25 — Araras, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 319,50m² localizado em Araras, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno de 319,50m², situado no Jardim Marabá, em Araras/SP. Possui uma construção residencial com área de 217,50m², que inclui garagem para 02 veículos, 01 sala social, 02 quartos, 02 banheiros, 01 cozinha, área de serviço e um amplo quintal. Além disso, há uma edícula com 03 cômodos. O imóvel necessita de reformas, incluindo pintura interna e externa, reparos nas janelas e na cozinha, que apresenta infiltrações. O terreno está registrado com hipoteca e possui débitos de IPTU.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 239.383,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 260.928,52. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 159.589,31). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.