Casa, Jardim Marajoara em São Paulo, SP
Avenida Manoel dos Reis Araújo, 315 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 532m² localizado em São Paulo, Jardim Marajoara. Descrição: O imóvel é um terreno situado na Avenida Manoel dos Reis Araújo, medindo aproximadamente 532,30m², com 20m de frente e 35m da frente aos fundos pelo lado esquerdo. O lado direito possui 37,50m e nos fundos 9,70m. Há uma construção averbada de um prédio com 378,64m² de área construída. O terreno confronta com outros lotes na região, sendo o lote 09 à direita, o lote 11 à esquerda e o lote 18 nos fundos.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.651.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.799.590,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 889.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.