Casa, Jardim Martineli em Itatiaia, RJ
Avenida Michelângelo, 750, Jardim Martineli, Itatiaia, RJ — Itatiaia, RJ
Sobre este imóvel
LOTE Nº 02: DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 2.755 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIAIA/RJ - IMÓVEL: Casa Residencial n° 750, na Avenida Michelangelo, Jardim Martinelli, situado em zona urbana do município de Itatiaia-RJ, com área edificada de 106,48m² e respectiva fração ideal do terreno correspondente a 0,689 designado por lote 128 da Quadra F, com área de 1.368,00m², medindo 24,90m de frente para a Avenida Michelangelo; 24,00m nos fundos para o Lote 142; 54,00m do lado direito confrontando com o lote 129; e 60,00m pelo lado esquerdo confrontando com 127. Consta na Av.06 desta matrícula a existência do Processo nº 0809036-17.2022.8.19.0209, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Barra da Tijuca/RJ, requerido por GRAFO SECURITIZADORA S/A contra FABIO ARNAUD E OUTROS, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeados depositários executados. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0010397.44.2022.5.03.0033, foi determinada a indisponibilidade dos bens de FABIO ARNAUD. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01001763020225010012, foi determinada a indisponibilidade dos bens de FABIO ARNAUD. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00005756520225070018, foi determinada a indisponibilidade dos bens de FABIO ARNAUD. Consta na Av.11 e 13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00002106320125030053, foi determinada a indisponibilidade dos bens de FABIO ARNAUD. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01006497820165010221, foi determinada a indisponibilidade dos bens de FABIO ARNAUD. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0100133-30.2022.1.00.0227, foi determinada a indisponibilidade dos bens de FABIO ARNAUD. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01019038620165010221, foi determinada a indisponibilidade dos bens de FABIO ARNAUD. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00108158320155010226, foi determinada a indisponibilidade dos bens de FABIO ARNAUD. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01005782620225010008, foi determinada a indisponibilidade dos bens de FABIO ARNAUD. Consta às fls. 1082 do laudo de avaliação que o imóvel possui área de terreno de 1.368,00 e área construída de 106,48m. Consta às fls. 435 dos autos informação acerca da existência do processo nº 0106001-70.2012.8.19.0038 em trâmite perante a 6ª Vara Cível da Comarca de Nova Iguaçu/RJ. Débito desta ação no valor de R$ 931.741,26 (abril/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 692.787,12, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 755.137,96. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 461.858,08). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.