Casa, Jardim Matarazzo em São Paulo, SP
Rua Ilha do Campeche, 09, Jardim Matarazzo, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL A SABER: Um prédio sob nº 9, da Rua Ilha do Campeche, e seu respectivo terreno formado por parte dos lotes 17, 18 e 19, da quadra 57, do Jardim Matarazzo, neste Distrito de Ermelino Matarazzo, Município e Comarca de São Paulo, Capital com a área de 175,00m2; medindo 7,00m de frente para a rua Ilha do Campeche; do lado direito visto de fora mede 28,60m, confinando com o prédio nº 3; do lado esquerdo mede 29,17m confinando com o prédio nº 7; e nos fundos mede 7,09m confinando com o prédio nº 20. Consta na Avaliação (fls. 426 e 434) que no terreno tem uma casa principal que possui 02 dormitórios e 1 quartinho sem uso, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e quintal; e uma Edícula que possui 1 quarto, 1 banheiro, 1 sala de estar, 1 cozinha e 1 lavanderia. Contribuinte nº 111.354.0003-1. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos para o contribuinte informado. OBSERVAÇÃO: O imóvel não se encontra regularizado perante o Cartório de Registro de Imóveis.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 327.837,86, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 357.343,27. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 81.959,47). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.