Casa, Jardim Mazza em São Paulo, SP
Rua José Pedro de Oliveira Corrêa, 12A — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial de 266m² localizado no Jardim Mazza, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno com área total de 266m², situado no Jardim Mazza, no 32º Subdistrito Capela do Socorro, em São Paulo. O terreno possui 13,90 m de frente para a Rua 5 e 18 m de profundidade do lado direito, além de 21,50 m do lado esquerdo e 13,50 m nos fundos. Sobre 50% da área do terreno, encontra-se edificada uma residência, sendo a totalidade da área construída objeto da presente alienação. O arrematante adquirirá a totalidade do imóvel residencial e a área correspondente de 50% do terreno, com a possibilidade de desmembramento e regularização junto aos órgãos competentes. O local é consolidado, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público, além de estar próximo das principais vias da região.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 156.695,65, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 170.798,26. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 104.463,77). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.