Casa, Jardim Miriam em São Paulo, SP
Rua Padre Antônio de Gouveia, 395 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 359m² localizado em Jardim Miriam, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno situado na Rua Jorge Tibiriçá, designado por lote 17, na quadra Um da planta nº 6 de Americanópolis, com área total de 359,00m². O terreno possui 8,00m de frente, 31,50m do lado direito, 15,00m do lado esquerdo e 30,15m nos fundos. Está localizado a 77,50m da Alameda Dr. Sylvio de Campos, no 42º Subdistrito - Jabaquara. O imóvel apresenta débitos da ação no valor de R$1.178.630,99 e eventuais débitos pendentes que necessitam de regularização. A responsabilidade pela regularização documental e construção junto aos órgãos competentes será do arrematante. O pagamento pode ser feito à vista ou em até 30 parcelas, conforme as regras do edital.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 464.947,64, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 506.792,93. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 309.965,10). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.