Casa, Jardim Morumbi em Lençóis Paulista, SP
Rua 7 de Setembro, nº 1.646 — Lençóis Paulista, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial com 275m² em Lençóis Paulista, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial com área total de 275,00m², localizado na Rua 7 de Setembro, nº 1.646, Jardim Morumbi, Lençóis Paulista/SP. O terreno mede 11,00 metros de frente e de fundos, por 25,00 metros de ambos os lados. No local, foi construída uma casa de morada com 217,62m² de área construída, que possui dois pavimentos. No piso superior, há uma sala de visitas, uma saleta e três quartos, sendo um suíte. No piso inferior, existem três salas, uma cozinha, uma área de serviço com quarto de despejo e banheiro. A residência conta com laje e piso cerâmico em todos os cômodos, e o quintal apresenta revestimento de cacos de piso cerâmico. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 395.173,12, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 430.738,70. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 263.448,76). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.