Casas, Jardim Nazareth em São Paulo, SP
Rua Gerônimo Barbosa da Silva, 946 - Lote 22, Quadra 63 - Jardim Nazareth - São Paulo / SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Terreno, sem benfeitorias situado na avenida 7, esquina com a rua 54, constituído pelo lote nº 22, da quadra nº 63, do Jardim Nazaré, em Guaianazes, medindo 13,00m de frente para a avenida 7, mais uma linha curva que mede 11,60m para a avenida 7 e rua 54, do lado direito de quem da avenida 7 olha para o imóvel mede 15,00m, onde confronta com a rua 54, do lado esquerdo mede 27,00m, e nos fundos mede por uma linha quebrada, 10,00m e 15,80m, confrontando com os lotes 21, 01 e 02, da mesma quadra de propriedade da Sociedade Imobiliária São Miguel Paulista Ltda, encerrando uma área de 580,00m². Consta na Av.01 que a avenida 7 (sete) denomina-se atualmente Rua Geronimo Barbosa da Silva. Consta na Av.02 que a rua Cinquenta e Quatro (54) denomina-se atualmente rua João Correia de Magalhães. Imóvel objeto da matrícula 197.172 do 7° Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.213.081,27, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.322.258,58. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 128.258,96). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.