Casa, Jardim Nova Santa Lúcia em Santa Lúcia, SP
Rua Umberto Grigolato, 120-A — Santa Lúcia, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 125,00 m² e área construída de 81,12 m² - Jardim Nova Santa Lúcia, Santa Lúcia/SP. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Nova Santa Lúcia, em Santa Lúcia/SP, com um terreno urbano de 125,00 m² e uma casa geminada de alvenaria com 81,12 m² de área construída. A casa possui uma sala, uma cozinha azulejada, dois quartos, um banheiro azulejado, uma lavanderia externa coberta e garagem para um veículo. O imóvel está em regular estado de conservação, com laje e piso cerâmico. A região é residencial, tranquila e oferece fácil acesso a mercados, farmácias, padarias e serviços essenciais. É uma excelente oportunidade para moradia permanente ou investimento patrimonial. O lance mínimo do leilão é de 50% do valor da avaliação, que totaliza R$ 155.560,00.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 77.780,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 84.780,20. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 77.780,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.