Casa, Jardim Orban em São Paulo, SP
Rua da Estilística, nº 3 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 134,875 m² e área construída de 100,00 m² no Jardim Orban, São Paulo/SP. Descrição: Imóvel com fração ideal de 16,666%, localizado no Jardim Orban, São Paulo/SP. O terreno possui 134,875 m² e a área construída é de 100,00 m². A edificação conta com uma estrutura que se destaca na região, que é residencial e consolidada, oferecendo fácil acesso às principais vias da Zona Leste e a diversos serviços essenciais, como supermercados, farmácias, padarias e escolas. A área é bem atendida por transporte público e possui um perfil familiar, com crescimento urbano constante. A avaliação total do imóvel é de R$ 138.111,11, e o lance mínimo do leilão é de 40% desse valor. O imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca praticidade e valorização imobiliária na capital paulista.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 55.244,44, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 60.216,44. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 82.866,67). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.