Casa, Jardim Ouro Verde em Araras, SP
Rua Waldemar Cressoni, nº 345 — Araras, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 160m² localizado em Araras, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma residência térrea situada na Rua Waldemar Cressoni, nº 345, no bairro Jardim Ouro Verde, em Araras/SP. O terreno possui uma área total de 160m², com uma área construída de 108,18m², que inclui a residência e uma edícula nos fundos. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 24.492 do CRI de Araras/SP. O valor da avaliação em 22/12/2025 foi de R$ 230.000,00, atualizado para R$ 236.084,56 em maio de 2026. O IPTU apresenta débitos de 2020 a 2026, totalizando R$ 10.458,23.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 141.650,74, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 154.399,31. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 94.433,82). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.