Casa, Jardim Papa João Paulo Ii em São Joaquim da Barra, SP
Rua Ernesto Guidolin, nº 100 — São Joaquim da Barra, SP
Sobre este imóvel
Casa em São Joaquim da Barra, São Paulo, com 200m². Descrição: Imóvel com área total de 200m², localizado no Jardim Papa João Paulo II, em São Joaquim da Barra, SP. A casa possui 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e varanda, com 48,37m² de construção. O terreno mede 10m de frente para a Rua Ernesto Guidolin, com 20m de profundidade em cada lado. Avaliado em R$ 150.000,00, com a cota parte do executado em torno de R$ 7.500,00. Não há débitos pendentes registrados até 06/05/2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 152.725,48, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 166.470,77. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 2% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.116,85). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.