Casa, Jardim Paráíba em Aparecida, SP
Avenida Juvenal Arantes — Aparecida, SP
Sobre este imóvel
Imóvel descrito na matrícula nº 6722 do CRI de Aparecida/SP, em nome de Paulo Evaristo Marques Junior. Descrição da Matrícula sob nº 6722 do CRI de Aparecida/SP: Imóvel: UM TERRENO URBANO SEM BENFEITORIAS, denominado Lote número quatro (04) da Quadra número quarenta e dois (42), do Loteamento denominado 'JARDIM PARAIBA II', nesta cidade e comarca de Aparecida, com a área de 250,00 metros quadrados, medindo e confrontando da seguinte forma: Faz frente para a Rua 'H', onde mede dez (10,00) metros; pelo lado direito confronta com o lote cinco (05), onde mede vinte e cinco (25,00) metros; pelo lado esquerdo confronta com o lote número três (03), onde mede vinte e cinco (25,00) metros e fundos confronta com o lote nº sessenta e quatro (64), onde mede dez (10,00) metros, situado do lado ímpar da ordem de numeração do logradouro e dista da esquina mais próxima 31,00 metros. Av.02 Denominação de Rua: A antiga Rua H do Loteamento denominado JARDIM PARAÍBA II, atualmente denomina-se AVENIDA JUVENAL ARANTES. Av.03 Cadastro: 10.71.0428.01. Av.05 Restrições: Em cada lote somente será permitida construção de uma única casa, com o mínimo de 80m² (oitenta metros quadrados), com o máximo dois pavimentos (térreo e superior), para fins exclusivamente residenciais, salvo os casos previstos no memorial descritivo do loteamento, onde estão relacionados os lotes para fins comerciais. Laudo de Avaliação, fls. 481/482, 485/486, 490/492: TERRENO AVALIANDO - O terreno da presente avaliação está localizado sito à Avenida Juvenal Arantes, quadra 42 - lote 04, bairro Jardim Paraíba, Aparecida/SP, CEP: 12575-174, e encontra-se registrado sob a matrícula no 6722 no Cartório de Registro de Imóveis de Aparecida/SP, inscrição Municipal 10.71.0428.01. Consiste em um terreno localizado em bairro residencial urbano sem benfeitorias, plano, com construções residências em todas suas três divisas. Terreno mede 10 metros de frente e 25 metros de comprimento, totalizando uma área de 250 m². Ônus: Av.08 Averb
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 204.733,48, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 223.159,49. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 204.733,48). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.