Casa, Jardim Pararangaba em São José dos Campos, SP
Rua Rio Guaiba, 401 — São José dos Campos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 89m² localizado em São José dos Campos, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma casa com 89m², situado no bairro Jardim Pararangaba, em São José dos Campos - SP. A propriedade está localizada na Rua Rio Guaíba, nº 401, e é caracterizada como um lote de terreno sem benfeitorias, medindo 10,00 metros na frente e 25,00 metros da frente aos fundos, totalizando uma área de 250,00 m². A avaliação total do imóvel foi de R$ 279.000,00 em novembro de 2022, com uma avaliação atualizada de R$ 324.854,36 em abril de 2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 230.844,31, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 251.620,30. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 98.933,28). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.