Casa, Jardim Pedreira em São Paulo, SP
Avenida ou Estrada Alvarenga, nº 508 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial em Santo Amaro, São Paulo, com área de 144,38 m². Descrição: Fração ideal (50%) de um imóvel que consiste em um prédio residencial e seu respectivo terreno, localizado na Avenida ou Estrada Alvarenga, nº 508, no 29º Subdistrito de Santo Amaro. O imóvel possui uma área total de 144,38 m², com dimensões de 5,25m de frente e 27,50m em ambos os lados. Nos fundos, a largura é a mesma da frente. O prédio residencial tem uma área construída de 96,00 m². A propriedade está registrada sob a matrícula nº 131.064 do 11º CRI/SP e está sujeita a uma penhora exequenda referente a 50% do imóvel. A avaliação da fração ideal é de R$259.908,96, com uma avaliação atualizada de R$270.564,65 até 01/07/2026. O débito exequendo é de R$206.535,86 até maio/2026.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 135.282,33, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 151.516,21. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 135.282,32). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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