Casa, Jardim Prudência (santo Amaro) em São Paulo
Leilão Judicial- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Lote 1 - Imóvel sob o nº 137.816, do 11º CRI de São Paulo, assim descrito: PRÉDIO situado a Rua Botafogo nº 430 e seu terreno lotes nºs 88, 89 e 90 da quadra G do Jardim Prudência, 2ª Gleba, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, medindo 36m de frente para a Rua E, 27m da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando pelo lado direito com a Rua Botafogo, pelo lado esquerdo e pelos fundos, onde mede 36m, confronta com Prudência de Grandes Hoteis S/A, encerrando a área de 972 metros quadrados. AV. 10 Alteração de Rua: A Rua Botafogo denomina-se atualmente Rua Guilherme Asbahr Neto. Número do contribuinte: (AV. 11): 090.226.0044-0. Proprietários registrais(R1, R8, R16, R18): CRISTINA SUCENA DAHRUJU PAVAN casada com ARNALDO FERRARO PAVAN e ADRIANA DAHRUJ ANAUATI casada com MARCO ANTONIO ANAUATI, cada um com 25%.. Obs. R.16 DAÇÃO EM PAGAMENTO: Alexandre e Mauro transmitiram a metade ideal do imóvel a título de dação em pagamento à Cristina e Arnaldo e Adriana e Marco. Consta na R18 averbação da separação de Arnaldo e Cristina LOCAÇÃO (AV.23) Locação ao Hospital e Casa de Repouso Sainte Marie LTDA no prazo de 66 meses, com início em 01/01/2020 e término em 01/06/2025, no valor de R$ 49.135,45. Consta às fls. 302/307, contrato de locação datado de 20/05/2025, onde figuram as mesmas partes. Aluguel: R$60.519,18 - Período de 02/06/2025 a 01/06/2030 ÔNUS, GRAVAMES e DÉBITOS*: R.12 e R.13 HIPOTECA de 1º e 2º grau ao Banco Bozano Simonsen R.14 PENHORA (50% de Alexandre Dahruj e Mauro Alexandre Dahrj) Ação de execução nº 944/98-1, da 11ª Vara Cível do Foro Central - SP, movida pelo Banco LLOYDS S/A AV.15 ARROLAMENTO DE BENS da propriedade de ALEXANDRE DAHRJU JUNIOR, ofício DRF nº 13.888/800/2010, da Delegacia da Receita Federal; AV. 19 AJUIZAMENTO DE AÇÃO, Execução de título Extrajudicial nº 0233444-90.2007.8.26.0100, da 21ª Vara Cível do Foro Central - SP, movida por Vicunha Textil Dahruj S/A. AV. 20 PENHORA (25% de Arnaldo Ferraro Pavan) Ação de cumprimento provisório de senten
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 9.150.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 10.248.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.050.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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