Casa, Jardim Roberto Selmi Dei em Araraquara, SP
Avenida José dos Santos Seves, 370 — Araraquara, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 250m² e 1 casa em Araraquara, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área total de 250m², localizado no Jardim Roberto Selmi Dei, em Araraquara/SP. A propriedade conta com uma casa principal em médio estado de conservação, que inclui garagem coberta, sala de estar, cozinha, 2 quartos e banheiro. Além disso, existem 2 edículas nos fundos, sendo a primeira com sala de estar/cozinha, 1 quarto e 1 banheiro, com área construída de 29m², e a segunda com sala de estar/cozinha, 2 quartos e 1 banheiro, com área construída de 50m². As edículas estão abandonadas e necessitam de reforma geral. O imóvel possui ônus, incluindo uma alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil S/A e débitos de IPTU pendentes.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 182.837,86, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 199.293,27. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 121.891,91). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.