Casa, Jardim Rosalina em Cotia, SP
Rua Firenze, 15 — Cotia, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em Cotia, São Paulo. Descrição: Terreno urbano designado por LOTE N° 10 DA QUADRA "I", com área total de 293,13 metros quadrados. No local, foi construída uma casa residencial de dois pavimentos, composta por 2 quartos (sendo 1 suíte), 1 cozinha, 1 escritório, 1 sala de jantar, 2 banheiros, 1 lavabo, 1 quintal e 1 garagem para 2 veículos. O imóvel está em bom estado de conservação e está localizado na Rua Firenze, 15 - Jardim Rosalina, Cotia - SP. O valor total da avaliação é de R$ 700.000,00 e o lance mínimo do leilão é de 40%.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 280.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 305.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 420.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.