Casa, Jardim São Cristóvão I em Rio das Pedras, SP
Rua Prefeito João Batista de Aguiar, n° 308 — Rio das Pedras, SP
Sobre este imóvel
Casa em Rio das Pedras, São Paulo, com 196,45m². Descrição: Leilão de casa localizada em Rio das Pedras, SP, no Bairro Jardim São Cristóvão I. O imóvel possui uma área construída de 196,45m² e um terreno de 270m². O leilão é referente à Nua-Propriedade da casa, com um desconto de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 507.727,01, sendo o lance mínimo de R$ 253.863,51. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. O arrematante deve estar ciente de que eventuais despesas relacionadas à desmontagem, remoção e transporte do bem arrematado serão de sua responsabilidade.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 253.863,51, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 276.711,23. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 253.863,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.