Casa, Jardim São Cristóvão Ii em Rio das Pedras, SP
Rua Jeronimo Ernesto Barrichello, n° 613 — Rio das Pedras, SP
Sobre este imóvel
Casa em Rio das Pedras, São Paulo. Descrição: Imóvel com 135m² de área construída e terreno de 540m², localizado no Bairro Jardim São Cristóvão II, na Rua Jeronimo Ernesto Barrichello, n° 613, Rio das Pedras/SP. O imóvel está em leilão com 50% de desconto e é vendido por determinação da 2ª Vara Cível. O valor de avaliação é de R$ 1.070.448,61, com lance mínimo de R$ 535.224,31. O arrematante deve estar ciente de que existem débitos tributários no valor de R$ 18.321,07, que ficarão sub-rogados no valor da arrematação. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 535.224,31, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 583.394,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 535.224,30). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.