Casa, Jardim São Fernando em Itanhaém, SP
Avenida Estados Unidos, nº 303 — Itanhaém, SP
Sobre este imóvel
Casa em Itanhaém, São Paulo, com 86m². Descrição: A casa possui uma área útil de 86,62m² e está localizada no Jardim São Fernando, em Itanhaém. O imóvel é parte de um prédio residencial e conta com uma área comum descoberta de 25,91m² e uma área privativa descoberta de 81,50m². A fração ideal do terreno é de 19,42%, correspondendo a 112,27m². O imóvel tem direito a uma vaga de garagem para automóvel de pequeno ou médio porte.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 371.590,24, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 405.033,36. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 95.409,76). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.