Casa, Jardim São Francisco (nova Veneza) em Sumaré, SP
Rua Aluízio Bernardo da Silva Júnior, nº 358 — Sumaré, SP
Sobre este imóvel
Casa em Sumaré, São Paulo, com terreno de 250m². Descrição: Imóvel localizado no Jardim São Francisco (Nova Veneza), em Sumaré/SP, com área total de 250m². A construção principal possui 93,40m² e é composta por uma sala, dois quartos, uma cozinha e um banheiro. Há também uma edificação secundária nos fundos, com 51,70m², que inclui um quarto, uma cozinha e um banheiro. O estado de conservação do imóvel é simples, com sinais de deterioração e necessidade de reformas. O imóvel está atualmente alugado. A região é predominantemente residencial, com acesso a comércio local, escolas e serviços públicos, além de boas conexões com outras áreas da cidade e da Região Metropolitana de Campinas. O valor de avaliação atualizado é de R$ 353.613,61.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 176.806,81, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 192.719,42. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 176.806,80). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.