Casa, Jardim São Pedro em São Paulo, SP
Rua Filodemo, 206, Lote 20 B, Quadra 02 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 145,55 m² no Jardim São Pedro, São Paulo/SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Filodemo, 206, Lote 20 B, Quadra 02, Jardim São Pedro (Zona Sul), São Paulo - SP. O terreno possui uma área total de 145,55 m², com dimensões de 6,93m de frente, 23,25m do lado direito, 25,59m do lado esquerdo e 5,36m nos fundos. O imóvel conta com uma edificação simples. A região é residencial, com perfil familiar, oferecendo fácil acesso às principais vias da cidade, transporte público, supermercados, farmácias, padarias, escolas e uma ampla rede de comércio local. A infraestrutura urbana é consolidada, com fácil acesso a hospitais e clínicas. É uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento patrimonial, com potencial de valorização.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 66.545,23, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 72.534,30. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 66.545,22). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.